Недвижимость России

Новый губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил укрупнить муниципальные образования и привлечь инвесторов в отдаленные районы региона налоговыми льготами.

“У нас есть муниципальные образования небольшие, экономически слабые, с численностью населения от 700 до тысячи человек. Предлагаю рассмотреть вопрос об изменении структуры муниципальных образований первого уровня с целью их укрупнения до 2,5 тыс. человек”, – отметил А. Дрозденко, выступая перед депутатами Законодательного собрания в субботу.

Он также подчеркнул, что муниципальные образования необходимо обеспечить финансовыми ресурсами, при этом повысить их ответственность за свою работу.

Кроме того, А. Дрозденко предложил внести изменения в закон об инвестиционной деятельности, привязав его к территории Ленинградской области.

“Предлагаю сделать закон дифференцированным. Чем слабее район в экономическом плане, чем дальше он расположен от центра Петербурга, тем больше ему (инвестору – ИФ) предоставляем льгот. С тем, чтобы нулевые налог на прибыль, на имущество, на землю были именно там, где мы хотим, чтобы размещался инвестор”, – заявил губернатор.

Также новый глава региона предложил создать областную земельную биржу по реализации всех земельных участков на территории области. “Самое главное, любой житель Ленинградской области, зайдя на эту электронную открытую площадку, будет знать, что происходит в каждом муниципальном образовании”, – сказал он.

Говоря о проблеме региональных дорог, А. Дрозденко подчеркнул, что необходимо разработать механизмы привлечения средств тех, кто эти дороги разбивает. ” Предлагаю, чтобы все лесопользователи, недропользователи, крупные инвесторы отчисляли средства в дорожной фонд на ремонт дорог. Причем отчисляли не по итогам своей деятельности, а регулярно”, – отметил глава региона.

Кроме того, он заявил, что рост тарифов в сфере ЖКХ невозможно остановить без модернизации коммунального хозяйства. А также подчеркнул, что в области необходимо создать целевую программу депутатских наказов, чтобы народные избранники решали ежедневные даже самые мелкие проблемы жителей региона.

Районный суд Нижнего Новгорода в четверг приступит к рассмотрению уголовного дела в отношении директора ЗАО “Нижегородский домостроительный комбинат (ДСК)” и его заместителя, обвиняемых в 218 эпизодах крупного мошенничества, сообщает областная прокуратура во вторник.

Следствие установило, что с сентября 2007 по декабрь 2010 года обвиняемые заключали с гражданами, желающими приобрести жилые и нежилые помещения в строящемся доме по улице Машинная, предварительные договоры купли-продажи квартир и договоры инвестирования строительства этого объекта.

“По договорам граждане должны были внести в кассу ЗАО “Нижегородский ДСК” деньги в размере 100% стоимости приобретаемых квартир (нежилых помещений). В свою очередь, ЗАО “Нижегородский ДСК” принимало на себя обязательства по строительству и сдаче указанного жилого дома в эксплуатацию и предоставлению гражданам всех необходимых документов для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе”, – говорится в сообщении.

Между тем, отмечает прокуратура, заключая договоры от имени комбината, обвиняемые заведомо знали, что указанные обязательства ЗАО перед покупателями выполнены не будут.

“В ходе предварительного следствия потерпевшими по уголовному делу признаны 254 гражданина, которые соинвестировали строительство указанного жилого дома. Ущерб соинвесторам от всех преступных действий обвиняемых составил более 450 млн рублей”, – говорится в сообщении.

Директор фирмы и его заместитель обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере (218 эпизодов) и легализации денежных средств в крупном размере. Директору инкриминируется также злостное неисполнение вступившего в законную силу решения суда (27 эпизодов).

Управление делами президента России признало аукцион по продаже недвижимости ведомства в подмосковном Пушкино несостоявшимся из-за отсутствия заявок на участие, сообщает РИА Новости. Уточним, заседание аукционной комиссии проводилось 12 мая 2012 года.

Напомним, планах продажи недвижимости, закрепленной за “Оздоровительным комплексом “Шереметьевский”, ведомство сообщило в марте. Почти все объекты недвижимости, среди которых почти 60 дач, артезианская скважина и склад, располагаются на ул. Зеленая Роща. Общая площадь выставленного на торги имущества – свыше 6,9 тыс. кв. метров. Оно расположено на земельных участках площадью 164 тыс. кв. метров и было оценено в 198 млн рублей.

Мэр Москвы Сергей Собянин во вторник ознакомился с ходом строительства будущей станции метрополитена “Селигерская”, которая в 2014 году станет конечной на северном участке Люблинско-Дмитровской линии.

“Мы планируем к декабрю 2014 года закончить эту работу”, – сообщил мэру его заместитель Марат Хуснуллин.

По словам заммэра, на новом участке длиной 10,3 км будет шесть станций. В районе будущего нового участка метро проживает около 0,5 млн человек. Его строительство будет одновременно вестись на 26 площадках.

М.Хуснуллин рассказал мэру, что рассматривается семь вариантов продления Люблинско-Дмитровской линии от “Селигерской” дальше на север города с последующим соединением с Октябрьской железной дорогой.

“Имеет смысл выбирать оптимальный вариант так, чтобы мы интегрировали пригородное железнодорожное сообщение, дали бы возможность жителям максимально приблизиться к транспортным коммуникациям – либо к метро, либо к пригородному сообщению”, – заметил С.Собянин.

В свою очередь, глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев сообщил журналистам, что будущий участок Люблинско-Дмитровской линии от “Марьиной роди” до “Селигерской” будет строиться на глубине более 20 метров.

“Это самая тяжелая линия в части трудоемкости и по объему работ. Обычно такие станции строятся 3-4 года. У нас стоит задача построить ее за полтора”, – рассказал он.

По словам А.Бочкарева, предварительная стоимость нового участка составит около 62 млрд рублей. “В процессе будем корректировать цену и постараемся ее уменьшить”, – сказал он.

По информации пресс-службы мэра и правительства Москвы, на новом участке Люблинско-Дмитровской линии будут открыты станции “Бутырская”, “Фонвизинская”, “Петровско-Разумовская”, которая будет иметь пересадку на Серпуховскую линию, “Окружная” рядом с Малым кольцом железной дороги, “Верхние Лихоборы” и “Селигерская”.

Кроме того, уже в 2012 году планируется открыть второй выход со станции метро “Марьина роща”.

Здания 14 посольств будут открыты для посещения 18 мая, в день исторического и культурного наследия, сообщил руководитель столичного департамента культурного наследия Александр Кибовский.

Акция «Ночь в музее», в рамках которой многие столичные музеи открывают свои двери посетителям до позднего вечера совершенно бесплатно, в этом году проводится с 19 на 20 мая.

Все желающие смогут побывать в посольствах Австрии, Индонезии, Италии, Канады, Новой Зеландии, Норвегии, Палестины, резиденциях послов Бельгии, США, Уругвая, Чили, Франции, а также посольстве Святого Престола и Доме приемов МИД РФ.

Также 18 мая представителям прессы покажут ход реставрационных работ в храме Рождества Иоанна Предтечи на Пресне, передает РИА Новости – Недвижимость.

Вчера мы рассказывали о некоторых предложениях, поступивших в Минстройархитектуры во время общественного обсуждения проекта новой Концепции жилищной политики Беларуси. Тему продолжает газета «Рэспублiка», которая публикует сегодня новые инициативы. Разные люди просят ввести налог для владельцев нескольких квартир, предлагают выдавать льготные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке и настаивают на скорейшем внедрении системы госзаказа.

Как бороться с теми, кто с помощью государства пытается строить 2—3—4 квартиры? Свое решение вопроса предложил Александр Доброриз: нужно повысить плату за коммунальные услуги до их себестоимости, существенно увеличить прибыль предприятий ЖКХ и ввести высокий налог на недвижимость. Эти меры, на его взгляд, повысят экономическую и административную ответственность граждан за сомнительное использование господдержки. При этом для военных и силовиков Александр предлагает существенно увеличить зарплату, а «не давать льготные кредиты».

Олег Дударев озвучил предложение, которое не раз посещало каждого, кто знает, с какими проблемами связано долевое строительство. Почему бы не выдавать льготные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке (учитывая хотя бы нормируемую площадь)?

— Цель льготных кредитов в том и состоит, чтобы стимулировать недорогое жилищное строительство. Зачем же государству давать деньги на приобретение двух квартир-«вторичек», если за ту же сумму можно за год предоставить гражданам три в новостройках? — отвечает вопросом на вопрос Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси.

Тему долевого строительства завершили Виктор Русин, Татьяна Бровко, Сергей Сак и Анастасия Шешунова. Первый предлагает законодательно закрепить право на получение имущественного налогового вычета в сумме произведенных расходов для всех категорий граждан, строящих новое жилье либо приобретающих на территории республики участки, жилые дома, комнаты и т. д. Татьяна считает необходимым предусмотреть индексацию ранее внесенных дольщиками собственных средств. Сергей советует внести изменения в указ №13 и дать дольщикам возможность заключать договоры строительства как с государственными, так и негосударственными застройщиками вне зависимости от даты постановки на очередь. Анастасия настаивает, чтобы тех дольщиков, которые вступили в ЖСПК, но не успели заключить договор, докредитовали по старым нормам.

Как наиболее эффективно кредитовать строительство и учитывать уже внесенные средства? Своими мыслями по этому поводу поделились три гражданина.

Первый участник обсуждения считает, что кредитовать индивидуальную застройку нужно отдельно от ЖСПК, причем в равных пропорциях. Кроме того, следует вернуться к практике кредитования строительства для льготных категорий по факту заключения договора, а не подошедшей очереди. Второй предлагает при выдаче льготного кредита покрывать им полную стоимость квартиры либо нормируемой площади. А третий уверен, что в рамках системы жилищных строительных сбережений нет лучшего противодействия инфляции, чем введение сертификатов на оплаченные квадратные метры.

И единственный человек откликнулся на тезис о внедрении в республике госзаказа на строительство: он просит ускорить внедрение этой системы на 12 месяцев, то есть начать уже с этого года.

— Ряд озвученных выше предложений вызывает интерес. Оценку им (а также всем поступившим инициативам) в ближайшее время дадут участники рабочей группы, созданной при Совете министров, — резюмирует Александр Горваль.

Рынок российской элитной загородной недвижимости вступил в стадию насыщения, сообщает РИА Новости со ссылкой на президента компании Villagio Estate Сергея Козловского. В ближайшие 5-7 лет спрос на нее будет удовлетворен, считает эксперт.

Он отметил, что сейчас рынок загородной недвижимости растет естественным образом, то есть владельцы покупают уже второй загородный дом и жилье своим детям. Добавим, в ближайший год компания выведет на рынок новый элитный проект, а также проект экономкласса. Однако с большим интересом Villagio Estate смотрит на сегмент «эконом».

Основная потребность населения сейчас состоит в покупке жилья экономкласса, уверен Козловский. Но для обеспечения возможности массовой покупки даже этого жилья, нужно снизить процентные ставки по ипотеке примерно до 5 % годовых, а банкам дать возможность дешевого рефинансирования.